【创汇国际中心】坂田商务旗舰 全球招商即将盛启

1、深圳写字楼市场情况：

近日，关于深圳楼市总结不少，新房、二手房的数据不如人意已是人尽皆知。让人意外的是，深圳写字楼市场也频频遇冷，即使这历来被大资本、机构玩家看中的市场，也难遭此劫。不仅是成交低迷，租金下行，空置率进一步提高，更重要的是这一切都是发生在供应量减少的情况，这只能说明写字楼市场租客在大量的减少。其主要原因是近期政府加大力度整顿金融行业，众多金融小企业频频退租，导致写字楼空置率上升，租金下滑。近期南山区出现免佣特价招租，从中可见写字楼市场下行的形势。

截至2018年末，深圳甲级写字楼平均租金为 237 元/㎡·月，环比回落 1.9%，同比回落0.6%。四季度连一个项目供应也没有。据统计，这是自2016 年起首次遇到市场无供应的情况，而前海部分写字楼的空置率更是将近50%。

2、深圳各区写字楼状况：

深圳市写字楼2018年租金同比下调0.6%，随后2019 年到 2023 年预计由大量新增供应入市，尤其是前海片区和南山的新增供应，全市租金受下行压力应有所降幅。写字楼租金预计在 2020 年会回升，之后呈平稳上升的趋势。

从分区来看，南山、福田租金涨幅领先全市，平均租金同比增长16.9%，但四季度较三季度相比仍有增速明显回落，环比下调 1.1%。展望未来，南山租金增长有依然动力十足；虽大量新供应，但需考虑自用面积、流通限制等因素，有大面积需求的租户尽早入市。

两个片区的强劲需求和高品质楼宇都将有助于拉动租金增长，2019年预期看到两个区的平均租金保持增长态势。其他各区受下行经济压力明显，罗湖面临的压力最大，租金同比下降8.1%。前海因基建还未完善，目前价格较低。预计调整期结束至 2020 年，前海租金将有明显的升幅。

除了经济下行外，由贸易战引起的经济不确定性可能会在短期抑制需求的增长，导致中短期内令全市平均空置率提升。与此同时如今的供应市场极为冷却，2018下半年入市新增供应明显减缓，原计划入市超过 200 万平方米的项目实际入市面积减半，其中可租赁为65万平方米。同时2018年第四季度全市无新增写字楼供应，这是自2016年以来的第一次。

3.深圳写字楼未来预判

事实上，写字楼租赁市场退租、降租背后，映射的是深圳市写字楼租赁需求高度依赖金融行业，随着国家加大对互联网金融行业的规范与整治力度，市场行业进行重新一轮整顿，行业趋向规范，而写字楼租赁市场也重新进入调整期。调整过后，写字楼租赁市场无论从租金还是入驻率，势必将迎来稳定增长攀升。因此，企业选择在市场调整期间入驻写字楼，无疑将是最好的时期，以更低的租金入住更高品质的写字楼。

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